物业服务合同纠纷 （2021）苏07民终695号

盛XX业主委员会与金明物业公司签订的《盛XX小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，两份合同的合同期分别为2012年9月1日至2015年8月31日、2015年9月1日至2018年9月1日。许开芝于2015年1月23日将X01室房屋出售，2017年6月2日将X02室房屋出售。故许开芝应向金明物业公司支付X01室房屋2013年1月至2015年1月物业费687元（78.52平方米×0.35元/平方米/月×25个月），X02室房屋2012年9月至2017年6月物业费1766.7元（78.52平方米×0.35元/平方米/月×36个月+78.52平方米×0.45元/平方米/月×22个月）。其还应按约缴纳X01室房屋2013年1月至2015年1月二次供水泵电费125元（5元/月×25个月），X02室房屋2012年9月至2017年6月二次供水泵电费290元（5元/月×58个月）。关于金明物业公司主张的车库物业费，其提供的车库物业费计算明细表中的车库面积与连云港市不动产登记中心调取的车库面积不符，且其提交的证据无法证明车库与房屋的对应关系，故对该部分诉

盛XX业主委员会与金明物业公司签订的《盛XX小区自治管理委托合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，两份合同的合同期分别为2012年9月1日至2015年8月31日、2015年9月1日至2018年9月1日。许开芝于2015年1月23日将X01室房屋出售，2017年6月2日将X02室房屋出售。故许开芝应向金明物业公司支付X01室房屋2013年1月至2015年1月物业费687元（78.52平方米×0.35元/平方米/月×25个月），X02室房屋2012年9月至2017年6月物业费1766.7元（78.52平方米×0.35元/平方米/月×36个月+78.52平方米×

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终695号上诉人(原审原告):连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金明，该公司总经理。被上诉人(原审被告）：许开芝，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人:许美萍，女，住连云港市海州区。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）因与被上诉人许开芝物业服务合同纠纷一案，不服连云……