物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01456号

沃德物业与周龙签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。依照周龙与开发商签订的《商品房买卖合同》约定：二年后再根据有关政府物业管理规定由业主委员会进行物业公司选定，现周龙所在小区尚未成立业主委员会，而沃德物业事实上在管理该小区，故在高鑫麓城小区的业主委员会与其他物业管理企业签订新的物业服务合同前该《前期物业管理服务协议》继续有效。沃德物业为周龙提供了物业管理服务，但是，周龙自2011年1月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，周龙应交纳自2011年1月1日起至2014年9月30日止的物业管理服务费8609元（191.31元／月×45个月）。周龙主张其家中被盗要求沃德物业承担赔偿责任，因周龙的主张与物业服务合同纠纷并非同一法律关系，且周龙在本案中并没有提供相关证据证实沃德物业在物业服务过程中存在过错，故周龙的该项主张，不予采纳，如周龙家中确实被盗，周龙应当找相关责任人另行主张权利。周龙主张其房屋渗水向物业公司反映不予解决，根据双方合同的约定，沃德物业并无该项

沃德物业与周龙签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。依照周龙与开发商签订的《商品房买卖合同》约定：二年后再根据有关政府物业管理规定由业主委员会进行物业公司选定，现周龙所在小区尚未成立业主委员会，而沃德物业事实上在管理该小区，故在高鑫麓城小区的业主委员会与其他物业管理企业签订新的物业服务合同前该《前期物业管理服务协议》继续有效。沃德物业为周龙提供了物业管理服务，但是，周龙自2011年1月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，周龙应交纳自2011年1月1日起至20

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01456号上诉人（原审被告）周龙。被上诉人（原审原告）长沙沃德物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桐梓坡路519号高鑫麓城7栋102房。法定代表人胡古月，公司执行董事。委托代理人陈选作，系公司职工。上诉人周龙因与被上诉人长沙沃德物业管理有限公司（以下简称沃德物业）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院作出（2……