农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16565号

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人依法享有自愿订立合同的权利，但当事人订立的合同符合上述规定情形的，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，从《协议书》的内容来看，乔明、姚文华买卖的是涉案宅基地上的房屋、部分附属设施及院落，关于《协议书》签订时间，法院认为乔明提交的证据不足以证明《协议书》签订时间为2000年4月而非1996年5月8日，法院对乔明主张的合同签订时间不予采信。关于《协议书》的效力，根据我国土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。上述规定中的农村村民，应指本村集体经济组织成员。根据上述规定，非本村集体经济组织成员，未经县级人民政府批准，不享有农村宅基地的使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份

有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人依法享有自愿订立合同的权利，但当事人订立的合同符合上述规定情形的，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力。本案中，从《协议书》的内容来看，乔明、姚文华买卖的是涉案宅基地上的房屋、部分附属设施及院落，关于《协议书》签订时间，法院认为乔明提交的证据不足以证明《协议书》签订时间为2000年4月而非1996年5月8日，法院对乔明主张的合同签订时间不予采信。关于《协议书》的效力

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16565号上诉人（原审被告）：姚文华，男，1954年4月29日出生，汉住北京市西城区。委托诉讼代理人：何泽华，北京市广盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔明，男，1956年12月6日出生，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：乔建超（乔明之子），1990年12月17日出生,户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张景胜，北京市中盾律师……