合同纠纷 （2015）平民三终字第473号

汇丰中心与高中应、王留于2013年6月27日签订的关于八一楼后院家属楼的旧房改造置换拆迁协议书，约定高中应、王留向汇丰中心提供有效的房屋所有权手续（房产证），汇丰中心根据高中应王留的实有面积置换房屋三套。该协议系双方真实意思表示，本院予以确认。协议签订后，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务，但高中应、王留认可其在原百货公司八一楼后院家属楼没有房屋，也即是说双方协议置换的标的物根本不存在，因此，双方所签定的协议根本无法履行，高中应、王留的行为已构成了违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，……。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案汇丰中心解除合同的意思表示是在其变更诉讼请求申请书中明确向高中应、王留提出，故双方所签定的旧房改造置换拆迁协议应自2015年4月8日高中应、王留签收变更诉讼请求申请书之日解除。关于高中应、王留辩称该三套房屋系高中应、王留替汇丰中

汇丰中心与高中应、王留于2013年6月27日签订的关于八一楼后院家属楼的旧房改造置换拆迁协议书，约定高中应、王留向汇丰中心提供有效的房屋所有权手续（房产证），汇丰中心根据高中应王留的实有面积置换房屋三套。该协议系双方真实意思表示，本院予以确认。协议签订后，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务，但高中应、王留认可其在原百货公司八一楼后院家属楼没有房屋，也即是说双方协议置换的标的物根本不存在，因此，双方所签定的协议根本无法履行，高中应、王留的行为已构成了违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民三终字第473号上诉人（原审被告）高中应，男，1940年8月17日生。上诉人（原审被告）王留，女，1957年1月6日生。二上诉人共同委托代理人任留海，鲁山县148法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人李金娥，河南物华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鲁山县汇丰百货服务中心。法定代表人李欣，经理。委托代理人许学敏，河南成胜律师事务所……