土地租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09225号

本案中的争议焦点在于前东仪村委会对王宏伟所租赁的土地上的地上物的补偿数额如何确定的问题。本院认为王宏伟在租赁经营期间，在涉案租赁土地上投资建设了地上物并从事经营，在涉案土地被相关部门征收使用后，前东仪村委会应向其支付地上物的补偿款，当对折价款的数额产生分歧时，则须通过评估机构来进行评估鉴定，以确定地上物补偿款的具体数额。原审法院依据本案所委托评估的评估结论，并对评估结论中不合理价值的部分不予支持，判令前东仪村委会支付王宏伟相应的地上物折价款，并无不当。关于前东仪村委会主张的参考其与西集镇政府签订的《土地储备补偿协议书》中涉案土地及地上物的补偿标准来补偿王宏伟的上诉理由，本院认为前东仪村委会与西集镇政府签订的《土地储备补偿协议书》中的补偿标准仅在前东仪村委会与西集镇政府之间发生约束力，对于王宏伟并无法律效力，而且由于补偿协议的主体、土地的面积以及地上物均不同，前东仪村委会与西集镇政府签订的《土地储备补偿协议书》中的补偿标准并不必然适用于王宏伟，因此对于前东仪村委会的此项上诉理由，本院不予采信。关于前东仪村委会主张的国宏信评估公司的评估结论与另案中的评估结论差异过大，不应作为唯一的参考依据

本案中的争议焦点在于前东仪村委会对王宏伟所租赁的土地上的地上物的补偿数额如何确定的问题。本院认为王宏伟在租赁经营期间，在涉案租赁土地上投资建设了地上物并从事经营，在涉案土地被相关部门征收使用后，前东仪村委会应向其支付地上物的补偿款，当对折价款的数额产生分歧时，则须通过评估机构来进行评估鉴定，以确定地上物补偿款的具体数额。原审法院依据本案所委托评估的评估结论，并对评估结论中不合理价值的部分不予支持，判令前东仪村委会支付王宏伟相应的地上物折价款，并无不当。关于前东仪村委会主张的参考其与西集镇政府签订的《土地储备补偿协议书》中涉案土地及地上物的补偿标准来补偿王宏伟的上诉理由，本院认为前东仪村委会与西

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09225号上诉人（原审原告、反诉被告）北京市通州区西集镇前东仪村村民委员会，住所地北京市通州区西集镇前东仪村。负责人杜建海，主任。委托代理人刘志宝，北京市致宏律师事务所律师。委托代理人左增信，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王宏伟，男，1980年3月25日出生。委托代理人龚来章，北京市两高律师事务所律师。上诉……