物业服务合同纠纷 （2020）鲁04民终3937号

中安物业公司系依法登记成立的物业公司，自其登记成立起即具有法人资格，中安物业公司与李学英签订的《中安·鸣翠苑上房协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对中安物业公司、李学英具有法律约束力，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李学英辩称上房协议是与开发商签订而不是与物业公司签订，没有摁手印不予认可的辩解意见，该院不予支持。中安物业公司、李学英应当按照合同约定全面履行各自的义务。中安物业公司依据合同约定为小区提供了基本的物业服务，有权向业主收取物业费。李学英作为业主接受了物业服务，应按照物业服务合同约定，按时、足额交纳相应物业服务费用。李学英自2017年1月1日起至2019年12月31日拖欠中安物业公司物业费3401.8元(物业费111.17平方米×0.85元/平方米/月×36个月)，依据《中安·鸣翠苑上房协议》中约定的物业服务收费标准，中安物业公司有权要求李学英支付物业服务费3401.8元。关于违约金，结合李学英提供的中安物业公司服务不到位的证据，能够证明中安物业公司在提供物业管理服务过程中存在瑕疵履行的行为，应当承担相应的违约责任，但

中安物业公司系依法登记成立的物业公司，自其登记成立起即具有法人资格，中安物业公司与李学英签订的《中安·鸣翠苑上房协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对中安物业公司、李学英具有法律约束力，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。李学英辩称上房协议是与开发商签订而不是与物业公司签订，没有摁手印不予认可的辩解意见，该院不予支持。中安物业公司、李学英应当按照合同约定全面履行各自的义务。中安物业公司依据合同约定为小区提供了基本的物业服务，有权向业主收取物业费。李学英作为业主接受了物业服务，应按照物业服务合同约定，按时、足额交纳相应物业服务费用。李学英自2

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民终3937号上诉人（原审被告）：李学英，女，1981年12月30日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。被上诉人（原审原告）：枣庄市中安物业管理有限责任公司,住所地山东省枣庄市市中区青檀北路152号，统一社会信用代码913704007262175402。法定代表人：李健，经理。委托诉讼代理人：张峰，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：燕磊，……