租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2574号

本案主要焦点问题：是否需要追加青岛玉苗园艺有限公司为案件当事人。本院结合庭审查明事实，评判如下。本案上诉人与被上诉人之间并未签订租赁合同，亦未约定土地面积、四至位置、租赁期限、违约责任等租赁合同必备条款，仅在向青岛玉林矿山机械设备有限公司交纳的押金40000元收条中注明，土地承包费每年每亩8000元，苗木补偿费每亩8000元，应认定双方仅存在缔约口头租赁合同的意向，并不存在书面租赁合同关系。双方在本案中争议焦点关键之一是被上诉人是否将土地交付给上诉人，因双方并未约定租赁土地面积及四至，被上诉人称已向上诉人交付土地的证据除了两证人证言之外，再无其他书面证据可以佐证其交付土地的面积、位置、四至等具体内容，而该证人是被上诉人所雇佣，两证人之间就交付土地位置和面积与现场勘验不一致，上诉人亦对该证人证言不予认可，并否认被上诉人交付土地，对此被上诉人在占有涉案土地的情况下应当承担继续举证证明其曾经将土地交付上诉人的举证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有

本案主要焦点问题：是否需要追加青岛玉苗园艺有限公司为案件当事人。本院结合庭审查明事实，评判如下。本案上诉人与被上诉人之间并未签订租赁合同，亦未约定土地面积、四至位置、租赁期限、违约责任等租赁合同必备条款，仅在向青岛玉林矿山机械设备有限公司交纳的押金40000元收条中注明，土地承包费每年每亩8000元，苗木补偿费每亩8000元，应认定双方仅存在缔约口头租赁合同的意向，并不存在书面租赁合同关系。双方在本案中争议焦点关键之一是被上诉人是否将土地交付给上诉人，因双方并未约定租赁土地面积及四至，被上诉人称已向上诉人交付土地的证据除了两证人证言之外，再无其他书面证据可以佐证其交付土地的面积、位置、四至等具

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2574号上诉人（原审原告）姜涛。被上诉人（原审被告）张炳辉。被上诉人（原审被告）王春花。二被上诉人委托代理人刘建国，山东新和律师事务所律师。二被上诉人委托代理人崔志明，山东新和律师事务所律师。上诉人姜涛因与被上诉人张炳辉、王春花租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2014）平民一初字第2305号民事判决，向本院提起上诉。本……