执行异议之诉 （2019）辽10民终1685号

本案的争议焦点为，郭振宇、赵桂凤是否享有足以排除强制执行的民事权益，法院能否执行位于辽阳市祥和水岸小区6号楼2单元6层35号房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，对于法院查封前已签订买卖合同，且支付全部购房款，但尚未办理房屋权属证书且对未办理过户登记没有过错的不动产买受人，赋予其物权期待权，相对于普通债权优先保护。物权期待权的理论基础是物之交付的债权优先于普通金钱债权。本案中，郭振宇、赵桂凤购买涉案房屋没有支付现金或转账，是用“抵账”的方式取得了涉案房屋的占有、使用权，由于“抵账”的目的是消灭债权，只能产生债法上的效力，不属于物权期待权，不应优于另外一个债权的实现，即“以物抵债”中的受让

本案的争议焦点为，郭振宇、赵桂凤是否享有足以排除强制执行的民事权益，法院能否执行位于辽阳市祥和水岸小区6号楼2单元6层35号房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，对于法院查封前已签订买卖合同，且

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1685号上诉人（原审原告）：郭振宇，男，1954年5月7日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：郭振宽（郭振宇之弟），1963年11月4日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：田伟，辽宁正久律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵桂凤，女，1955年8月26日出生，汉族，住址。委托诉讼代理人：田伟，辽宁正久律师事务所律师。被上诉人（原……