房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）盐民终字第02992号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。财产所有权妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案是因黄爱春、刘华兵、焦成林及刘峰、益利公司之间对案涉房屋进行买卖而产生的纠纷，黄爱春在明知案涉房屋被他人占有，存在交付障碍仍与益利公司签订买卖合同；刘华兵、焦成林与刘峰达成房屋买卖协议，在未交清房款情况下占有房屋，特别是在黄爱春第一次诉讼要求房屋迁让后，未积极处理与刘峰之间的纠纷，导致一次次诉讼；刘峰在2011年5月江苏省高级人民法院调解其与益利公司解除合同纠纷后，亦未主动解决与刘华兵、焦成林之间的买卖合同，且占有焦成林交付的房款15万元和益利公司补偿款5万元至今；益利公司是案涉房屋的出卖人，在与刘峰解除房屋买卖合同纠纷未彻底解决的情况下，且也明知刘华兵、焦成林已入住案涉房屋，仍与黄爱春签订房屋买卖合同，直接导致了本起纠纷的发生，负有主要责任。其他当事人均负有一定的责任。黄爱春虽在法律形式上取得案涉房屋所有权证、土地使用

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力。财产所有权妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案是因黄爱春、刘华兵、焦成林及刘峰、益利公司之间对案涉房屋进行买卖而产生的纠纷，黄爱春在明知案涉房屋被他人占有，存在交付障碍仍与益利公司签订买卖合同；刘华兵、焦成林与刘峰达成房屋买卖协议，在未交清房款情况下占有房屋，特别是在黄爱春第一次诉讼要求房屋迁让后，未积极处理与刘峰之间的纠纷，导致一次次诉讼；刘峰在2011年5月江苏省高级人

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02992号上诉人（原审原告）黄爱春，居民。委托代理人郁力，江苏法震律师事务所律师。上诉人（原审第三人）盐城市益利服饰有限公司，住所地盐城市西环路188号。法定代表人范益勤，该公司董事长。委托代理人王德广，该公司副总经理。被上诉人（原审被告）刘华兵，个体经营户。被上诉人（原审被告）焦成林，居民。委托代理人耿友霞，盐城市亭湖区先锋法律服……