租赁合同纠纷 （2021）沪02民终5224号

案涉租赁合同系华威公司、章光云的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。2019年8月19日双方签订解除合同协议，根据该协议约定，华威公司、章光云协商同意于2019年8月17日解除关于华威公司租赁停车场的合同，至合同解除之日，章光云应退还华威公司还未用完的租金和押金共计248，000元。场地华威公司所用的水电费，算完从押金里扣除。原合同收回作废。截止2019年8月21日水电费为3，992元。华威公司据此主张章光云退还华威公司押金96，008元及返还租金148，000元，有相应的依据，法院予以支持。协议还约定，现有场地的集装箱除原有的河边1个大黑色集装箱外，其余都属于华威公司物品，章光云不负责管理，物品的丢失和章光云无关。章光云后期需用场地华威公司在一个星期内无条件将场地属于华威公司的物品移除场地。章光云以华威公司延期撤除集装箱为由，不同意退还租金及押金，与双方协议约定不符，法院对其抗辩意见不予采纳。华威公司主张章光云退还华威公司多收取的场地租金6.33万元，章光云认为，华威公司承租的面积中应包含公摊面积，章光云曾告知华威公司需要分担公摊面积2.11亩

案涉租赁合同系华威公司、章光云的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。2019年8月19日双方签订解除合同协议，根据该协议约定，华威公司、章光云协商同意于2019年8月17日解除关于华威公司租赁停车场的合同，至合同解除之日，章光云应退还华威公司还未用完的租金和押金共计248，000元。场地华威公司所用的水电费，算完从押金里扣除。原合同收回作废。截止2019年8月21日水电费为3，992元。华威公司据此主张章光云退还华威公司押金96，008元及返还租金148，000元，有相应的依据，法院予以支持。协议还约定，现有场地的集装箱除原有的河边1个大黑色集装箱外，其

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5224号上诉人(原审被告)：章光云，男，1967年1月19日出生，汉族，户籍地四川省眉山市。委托诉讼代理人：陈俊，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈禹良，北京大成(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：浙江**威供应链管理有限公司，住所地浙江省衢州市。法定代表人：郑渊君，执行董事。委托诉讼代理人：童均发，男。上诉……