物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终523号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，虽然原告与沈阳鑫厦房屋开发有限公司签订的前期物业管理服务合同已经到期，但因案涉小区至今尚未成立业主大会，亦未选举产生业主委员会，无法选聘新的物业服务企业，在原告继续为该小区提供物业服务的情况下，根据合同约定，视为前期物业服务合同顺延履行，该物业服务合同内容不违反法律规定，合法有效。原告为该小区提供物业管理服务，被告王殿有、王岩作为小区业主即应按约定支付物业服务费，故对原告主张被告支付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告主张的违约金，因合同中没有约定，故一审法院不予支持。被告提出房顶漏水、大白脱落及室内总开关更换的问题，二被告业已另案起诉，本案不予审理。被告辩称物业公司不作为，业主报修后未能及时处理、不给业主办理门卡等问题，其没有提供持续有效的证据，如果被告认为原告存在不按照物业服务合同约定履行物业服务事项的情形或给其造成损失，被告可以另行主张原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此拒绝支付物业服务费。业主拒付或少付物业服务费，可能导致物业服务质量降低，形成恶性循环，不利于付费

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，虽然原告与沈阳鑫厦房屋开发有限公司签订的前期物业管理服务合同已经到期，但因案涉小区至今尚未成立业主大会，亦未选举产生业主委员会，无法选聘新的物业服务企业，在原告继续为该小区提供物业服务的情况下，根据合同约定，视为前期物业服务合同顺延履行，该物业服务合同内容不违反法律规定，合法有效。原告为该小区提供物业管理服务，被告王殿有、王岩作为小区业主即应按约定支付物业服务费，故对原告主张被告支付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告主张的违约金，因合同中没有约定，故一审法院不予支持。被告提出房顶漏水、大白脱落及室内总开关

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终523号上诉人（原审被告）：王殿有，男，1953年7月4日出生，汉族，住辽阳市太子河区。上诉人（原审被告）：王岩，男，1983年5月18日出生，汉族，住辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：王殿庆（王岩的二伯父），住辽阳市文圣区。被上诉人（原审原告）：辽阳市光大物业管理有限公司，住所地辽阳市太子河区铁西路142号。法定代表人：亢志华，该公司……