赠与合同纠纷 （2021）京01民终791号

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，根据双方诉辩意见，本案的争议焦点在于刘某2是否享有任意撤销权。对此，法院认为：第一，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉的赠与标的物为不动产，相应的权利转移应当以不动产登记为准，至于赠与合同是否成立及生效，与不动产物权的权属变动无关。第二，本案中，鉴于涉案房屋原登记在钟某名下，刘某2系法定隐形共有权人，故在刘某2就其所享有的财产份额作出赠与的意思表示后，相应的权利转移在客观上无需实际办理不动产登记手续，但涉案房屋自钟某转移至刘某1名下的过程，应当获得刘某2的同意。现刘某1虽主张此权属转移登记系基于刘某2在2018年7月4日之前所作出的口头赠与的意思表示，且刘某2在2018年7月4日所作出的书面赠与的意思表示系对此前口头赠与的意思表示的追认，但刘某2对此不予认可，而刘某1所提交的银行流水、完税证明，不能证明刘某2向其所汇款项系用于办理涉案房屋的税费，也不能证明刘某

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。本案中，根据双方诉辩意见，本案的争议焦点在于刘某2是否享有任意撤销权。对此，法院认为：第一，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉的赠与标的物为不动产，相应的权利转移应当以不动产登记为准，至于赠与合同是否成立及生效，与不动产物权的权属变动无关。第二，本案中，鉴于涉案房屋原登记在钟某名下，刘某2系法定隐形共有权人，故在刘某2就其所享有的财产份额作出赠与的意思表示后，相应的权利转移在

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终791号上诉人（原审被告）：刘某1，女，1984年3月3日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田华，北京市大禹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某2，男，1958年11月15日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：孙玲，北京市金栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵玲，北京市金栋律师事务所律师。上诉人刘某1……