租赁合同纠纷 （2021）湘09民终118号

中维公司与周逢春之间成立租赁合同关系，双方均应按照诚实信用原则履行合同义务。周逢春在合同中约定的经营品类为酸辣粉，中维公司允许其他商户经营螺蛳粉等粉、面食类产品，与周逢春经营的产品不属于同一产品，且合同也未约定中维公司有保障周逢春独家经营某一品类的义务，周逢春主张中维公司存在恶意违约行为的意见，不予采纳。中维公司的招商和对商户的管理过程中，均表示其对于商户的经营品类有严格的要求和管理，商户可以合理信赖中维公司将采取措施控制同类同业竞争以保护商户的经营利益。本案中，中维公司虽未在合同中明确约定将承担品类排他经营保护的合同义务，但其允许其他商户中途改变营业品类经营与周逢春相似的产品，显然超出了周逢春基于对于中维公司信赖而产生的对美食广场环境的合理预期，也必将给周逢春的经营带来负面影响。基于公平原则，应当允许周逢春解除合同，但其未经与中维公司充分沟通协商解除合同，就采取单方径行撤离的方式终止履行合同，同样也有违诚信原则，也将给中维公司对商场的管理造成负面影响。鉴于周逢春已经撤离，且已经在2020年7月初通过起诉方式明确告知了中维公司要求解除合同的意愿，对于周逢春要求解除合同的诉讼请求，予以支

中维公司与周逢春之间成立租赁合同关系，双方均应按照诚实信用原则履行合同义务。周逢春在合同中约定的经营品类为酸辣粉，中维公司允许其他商户经营螺蛳粉等粉、面食类产品，与周逢春经营的产品不属于同一产品，且合同也未约定中维公司有保障周逢春独家经营某一品类的义务，周逢春主张中维公司存在恶意违约行为的意见，不予采纳。中维公司的招商和对商户的管理过程中，均表示其对于商户的经营品类有严格的要求和管理，商户可以合理信赖中维公司将采取措施控制同类同业竞争以保护商户的经营利益。本案中，中维公司虽未在合同中明确约定将承担品类排他经营保护的合同义务，但其允许其他商户中途改变营业品类经营与周逢春相似的产品，显然超出了周逢

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终118号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周逢春，女，1965年1月25日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：朱艳，女，1989年3月2日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区，系周逢春女儿。 上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南中维商业管理有限公司，住所地湖南省益阳市赫山区益阳大道万达广场**。 法定代表人：曹新宇，该公司……