物权保护纠纷 （2016）浙01民终7022号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。案涉坐落于杭州市拱墅区房屋，所有权人是杭州市拱墅区危旧房改善管理办公室，属国有资产，受法律保护，任何人不得侵占。钱国娟、徐艺菲娅擅自占用该房屋至今，且拒绝腾退，损害了国家利益。拱墅区历史建筑保护中心要求钱国娟、徐艺菲娅返还案涉房屋并支付自2013年5月1日起至实际腾退归还房屋之日止按每月1000元计算房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。钱国娟、徐艺菲娅关于只有在拱墅区历史建筑保护中心满足涉及其他相关房屋拆迁补偿的前提下才同意腾退案涉房屋的抗辩观点，并非本案审理范围，与本案亦无关联性，故原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、钱国娟、徐艺菲娅于判决生效之日起十五日内将其占用的坐落于杭州市拱墅区房屋腾退并返还拱墅区历史建筑保护中心。二、钱国娟、徐艺菲娅于判决生效之日起十五日内支付拱墅区历史建筑保护中心房屋使用费33000元（计算至2016年1月31日止，自2016年2月1日起至钱国娟、徐艺菲娅实际腾退返还房屋之日止的房屋使用费按每月1000元的标准另行计付）。如果未按判决

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。案涉坐落于杭州市拱墅区房屋，所有权人是杭州市拱墅区危旧房改善管理办公室，属国有资产，受法律保护，任何人不得侵占。钱国娟、徐艺菲娅擅自占用该房屋至今，且拒绝腾退，损害了国家利益。拱墅区历史建筑保护中心要求钱国娟、徐艺菲娅返还案涉房屋并支付自2013年5月1日起至实际腾退归还房屋之日止按每月1000元计算房屋占有使用费的诉讼请求，合法有据，原审法院予以支持。钱国娟、徐艺菲娅关于只有在拱墅区历史建筑保护中心满足涉及其他相关房屋拆迁补偿的前提下才同意腾退案涉房屋的抗辩观点，并非本案审理范围，与本案亦无关联性，故原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7022号上诉人（原审被告）钱国娟，女，1963年5月22日出生，汉族，户籍所在地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区。上诉人（原审被告）徐艺菲娅，女，1990年12月12日出生，汉族，户籍所在地杭州市拱墅区，现住杭州市拱墅区被上诉人（原审原告）杭州市拱墅区历史街区历史建筑保护中心（杭州市拱墅区危旧房改善管理办公室），住所地杭州市拱墅区祥符……