房屋租赁合同纠纷 （2019）渝0107民初121号
裁判要旨
被告程旗川经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃，本院依法缺席审理。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，2018年1月13日合同期满后，双方确定每月租金为680元，实质上是对合同主要条款的变更，应当视为双方于2018年1月14日建立了新的合同关系，而非原合同继续有效。 被告继续占用使用房屋，应当缴纳租金。 被告缴纳了三个月租金，自2018年7月14日欠付租金，已经构成违约，原告主张2018年10月30日解除合同，并要求被告腾空归还房屋的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 2018年7月14日到2018年10月30日的租金为2425元(680元/月×3个月+680元/月÷30天×17天)，现原告主张2380元，本院依法予以尊重。 原告主张的资产占用损失，即为房屋占用损失，原告主张按照680元/月的标准计算，从2018年10月30日开始计算至被告腾空并归还房屋之日止，本院依法予以支持。 但因原告主张的租金计算至2018年10月30日，故房屋占用损失应当从201
摘要
重庆市农业生产资料（集团）有限公司与程旗川房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初121号原告：重庆市农业生产资料(集团)有限公司，住所地重庆市渝中区新华路216号，统一社会信用代码91500103202805114L。 法定代表人：陈松。 委托诉讼代理人：郑梓秋，男，1987年11月7日生，住重庆市大足区。 被告：程旗川，男,1970年12月06日生，住重庆市九龙坡区。 原告重庆市农业生产资料(集团)有限公司与……