物业服务合同纠纷 （2016）苏11民终2579号

嘉宏公司与瓯江公司签订的前期物业合同依法成立，双方应按照合同约定履行各自义务。因前期物业服务合同约定“物业服务费用按年缴纳”，故嘉宏公司主张的物业费应暂计算至2015年12月31日，为2946元。嘉宏公司提供物业服务期间，在绿化养护、公共设施管理等方面确实存在一定瑕疵，应适当减少物业服务费用。酌情按照合同约定收费标准的90%计算物业费，张成应交纳2651元。关于张成辩称嘉宏公司起诉已过诉讼时效问题。前期物业服务合同约定“物业服务费用按年缴纳”，即嘉宏公司应在2015年12月31日前向张成主张2013年度物业费，但嘉宏公司于2015年11月11日在梦溪嘉苑小区张贴了物业费催缴通知，因此诉讼时效期间依法应重新计算。嘉宏公司于2016年2月24日向法院起诉，并未超过法律规定的诉讼时效。关于嘉宏公司主张逾期缴费的滞纳金402元。合同条款并未明确约定张成交纳物业费的时间，但嘉宏公司向法院主张权利后张成仍未支付，故逾期交费滞纳金可从起诉之日起算至法院判决确定的履行期限届满之日止，按照日万分之五的标准计付。一审法院判决：一、张成于判决生效之日起七日内给付扬州嘉宏物业管理有限公司镇江分公司2013年8

嘉宏公司与瓯江公司签订的前期物业合同依法成立，双方应按照合同约定履行各自义务。因前期物业服务合同约定“物业服务费用按年缴纳”，故嘉宏公司主张的物业费应暂计算至2015年12月31日，为2946元。嘉宏公司提供物业服务期间，在绿化养护、公共设施管理等方面确实存在一定瑕疵，应适当减少物业服务费用。酌情按照合同约定收费标准的90%计算物业费，张成应交纳2651元。关于张成辩称嘉宏公司起诉已过诉讼时效问题。前期物业服务合同约定“物业服务费用按年缴纳”，即嘉宏公司应在2015年12月31日前向张成主张2013年度物业费，但嘉宏公司于2015年11月11日在梦溪嘉苑小区张贴了物业费催缴通知，因此诉讼时效期

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2579号上诉人（原审被告）:张成。被上诉人（原审原告）:扬州嘉宏物业管理有限公司镇江分公司，住所地镇江新区丁卯桥路200号沃得花园17号楼。负责人:沈建宏。委托诉讼代理人：孙镇江，该分公司员工。委托诉讼代理人：眭乃平，该分公司员工。上诉人张成因与被上诉人扬州嘉宏物业管理有限公司镇江分公司（以下简称嘉宏公司）物业服务合同纠纷一案，不服……