合同纠纷 （2017）黔26民终1555号

一、关于《房屋联合改建合同书》性质及效力的认定。（一）《房屋联合改建合同书》性质的认定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”结合本案，原告吴千斌、被告杨顺友投资并负责建设施工，进行房屋联合改建，被告杨兰英、第三人周仕灯提供土地使用权，只收取固定利益即协议约定的房屋，具有土地使用权转让合同性质。（二）关于《房屋联合改建合同书》效力的认定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已

一、关于《房屋联合改建合同书》性质及效力的认定。（一）《房屋联合改建合同书》性质的认定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股、合资、合作开发经营房地产。”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。”结合本案，原告吴千斌、被告杨顺友投资并负责建设施工，进行房屋联合改建，被告杨兰英、第三人周仕灯提供土地使用权，只收取固定利益即协议约定的房屋，具有土地使用权转让合

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1555号上诉人（一审原告）：吴千斌，男，1970年7月18日出生，苗族，住锦屏县，现住锦屏县，委托诉讼代理人：张德金，贵州洲联合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：杨兰英，女，1957年2月24日出生，侗族，住锦屏县，现住锦屏县，被上诉人（一审被告）:杨顺友，男，1958年10月11日出生，侗族，住锦屏县，现住锦屏县……