物业服务合同纠纷 （2016）京03民终13794号

张涓承诺遵守《润枫德尚苑物业管理公约》，其应自觉履行向润丰公司支付物业费的义务。张涓提交的证据均不足以证明润丰公司提供的物业服务存在瑕疵，不能成为其拒付物业费的理由。润丰公司作为物业管理服务企业，向小区全体业主提供服务具有连续性，其面对众多小区业主，采取在小区公告栏或在业主屋门张贴通知函的方式以催缴物业费，亦属常规，应认定为导致诉讼时效中断的情形。张涓以诉讼时效抗辩，不符合事实与法律规定。润丰公司要求张涓支付2007年10月1日至2016年9月30日的物业费74264.04元，符合事实及法律规定，一审法院予以支持。关于润丰公司主张的滞纳金，考虑到润丰公司未及时主张权利以及物业服务关系之连续性和稳定性，一审法院对其该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决：一、张涓于判决生效之日起10日内给付润丰公司2007年10月1日至2016年9月30日的物业费74264.04元；二、驳回润丰公司其他诉讼请求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如张涓未在上述期限内向润丰公司支

张涓承诺遵守《润枫德尚苑物业管理公约》，其应自觉履行向润丰公司支付物业费的义务。张涓提交的证据均不足以证明润丰公司提供的物业服务存在瑕疵，不能成为其拒付物业费的理由。润丰公司作为物业管理服务企业，向小区全体业主提供服务具有连续性，其面对众多小区业主，采取在小区公告栏或在业主屋门张贴通知函的方式以催缴物业费，亦属常规，应认定为导致诉讼时效中断的情形。张涓以诉讼时效抗辩，不符合事实与法律规定。润丰公司要求张涓支付2007年10月1日至2016年9月30日的物业费74264.04元，符合事实及法律规定，一审法院予以支持。关于润丰公司主张的滞纳金，考虑到润丰公司未及时主张权利以及物业服务关系之连续性和

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终13794号上诉人（原审被告）：张涓，女，1975年3月30日出生。委托诉讼代理人：魏巍，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京润丰世纪物业管理股份有限公司，住所地北京市朝阳区青年路西里5号院16号楼203内法定代表人：陈水波，董事长。委托诉讼代理人：屈玉荣，男，1977年2月8日出生。委托诉讼代理人：王春梅，女，1983……