房屋租赁合同纠纷 （2018）粤17民初4号
裁判要旨
本案原告陈能辉是台湾地区居民，本案属于涉外案件。虽然本案合同约定管辖为阳春市人民法院，但是因阳春市人民法院对涉外案件不具管辖权，该合同约定违反涉外案件集中管辖规定，属约定无效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条以及《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》（法释[2002]5号）第五条的规定，本院作为具有涉外、涉港澳台商事案件管辖权的法院，有权对本案行使管辖权。因陈能辉与凌振峰没有约定解决涉案纠纷的准据法，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款关于“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”的规定，应适用最密切联系地的法律，因案涉标的物位于大陆，故应确定大陆法律作为解决涉案纠纷的准据法。本案为房屋租赁合同纠纷，陈能辉将其所有的商铺出租给凌振峰经营餐饮。双方签订的《办公场所租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，陈能辉依约定将租赁物交付给承租人凌振峰使用，凌振峰在交纳第一期的租金后，未能依合同约定履行交纳租金
摘要
陈能辉与凌振峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤17民初4号 原告：陈能辉，男，1958年8月15日出生，台湾地区居民，经常居住地：阳春市东湖明珠花园翠湖居4-5号。台湾居民来往大陆通行证号码：03247667。 委托诉讼代理人：黄焱，男，汉族，1984年8月16日出生，广东省阳春市圭岗镇高车村委会竹根村7号，公民身份号码：441781198408163715。 被告：凌振峰，男，汉族……