物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01547号

一、关于浏阳市红莲寺的诉讼主体资格问题。浏阳市红莲寺建设工程指挥部系红莲寺恢复重建之初，由浏阳市佛教协会、宗教局、大围山国家森林公园等单位设立的临时性机构，不具有法人资格。因此，在浏阳市红莲寺依法登记成立之后，浏阳市红莲寺建设工程指挥部虽仍以自己名义与鑫缘物业公司签订民事合同，但上述民事行为所产生的民事权利及义务均应由具有法人资格的浏阳市红莲寺享有和承担。故浏阳市红莲寺具有本案民事诉讼主体资格，系适格原告。二、关于鑫缘物业公司是否违约的问题。浏阳市红莲寺建设工程指挥部与鑫缘物业公司签订的物业服务合同及物业服务合同补充协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律，原审法院对其合法有效性予以确认，双方应按合同约定履行各自的权利义务。鑫缘物业公司于物业服务合同未到期时，在未与建设工程指挥部协商且未办理物业交接的情况下，单方撤走物业管理人员，停止物业服务，应认定系违约行为。鑫缘物业公司辩称其撤走物业系建设工程指挥部违约在先，但未提交充分证据证明，原审法院不予采信。鑫缘物业公司违约行为使双方签订的物业服务合同目的不能实现，系根本违约，故浏阳市红莲寺要求解除物业服务合同之诉求，原审法院予以支持。按照

一、关于浏阳市红莲寺的诉讼主体资格问题。浏阳市红莲寺建设工程指挥部系红莲寺恢复重建之初，由浏阳市佛教协会、宗教局、大围山国家森林公园等单位设立的临时性机构，不具有法人资格。因此，在浏阳市红莲寺依法登记成立之后，浏阳市红莲寺建设工程指挥部虽仍以自己名义与鑫缘物业公司签订民事合同，但上述民事行为所产生的民事权利及义务均应由具有法人资格的浏阳市红莲寺享有和承担。故浏阳市红莲寺具有本案民事诉讼主体资格，系适格原告。二、关于鑫缘物业公司是否违约的问题。浏阳市红莲寺建设工程指挥部与鑫缘物业公司签订的物业服务合同及物业服务合同补充协议系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律，原审法院对其合法有效性予以确认，双

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01547号上诉人（原审被告）浏阳市鑫缘物业管理有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处浏阳大道18号。法定代表人李鑫，总经理。委托代理人李仕杰，系公司法律顾问。委托代理人李华庄，系公司办公室主任。被上诉人（原审原告）浏阳市红莲寺，住所地浏阳市大围山森林公园。法定代表人释圣清，主持。委托代理人寻新华，浏阳市弘扬法律服务所法律工作者。上……