所有权确认纠纷 （2021）沪01民终3328号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，冯国良与冯夏良于1993年1月3日签订的《协议书》系双方就冯夏良及相关家庭成员在本市川沙县XX乡XX队XX宅宅基地房屋建立的买卖关系，从《协议书》签署后冯国良即支付了相应对价款、冯夏良向冯国良交付了《上海市农村宅基地使用证》以及冯国良不受打扰的实际使用系争房屋及棚舍至今20多年来看，该买卖协议系冯国良与冯夏良双方的真实意思表示。冯夏良辩称冯国良作为自然人无权自行处置自留地，合同违法。自留地的使用权为集体所有，冯国良确无权自行转让，但双方签订的《协议书》上盖有XX乡XX村人民调解委员会公章且调解人员又系村干部，故冯国良转让自留地的行为可视为已经经过集体经济组织的认可，该辩解不予采纳。冯夏良还辩称冯国良在该村他处有自己的宅基地和房屋，违反了“一户只能拥有一处宅基地”的规定。应认为该规定并不能约束基于继承、集体经济组织成员之间买卖等的流转，故该辩解亦不予采纳。鉴于双方的买卖并不违反相关法律强制性规定且系真实意思表示，双方对《协议书》的效力又存在争议，故冯国良要求确认《协议书》有效的诉讼请求，予以支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，冯国良与冯夏良于1993年1月3日签订的《协议书》系双方就冯夏良及相关家庭成员在本市川沙县XX乡XX队XX宅宅基地房屋建立的买卖关系，从《协议书》签署后冯国良即支付了相应对价款、冯夏良向冯国良交付了《上海市农村宅基地使用证》以及冯国良不受打扰的实际使用系争房屋及棚舍至今20多年来看，该买卖协议系冯国良与冯夏良双方的真实意思表示。冯夏良辩称冯国良作为自然人无权自行处置自留地，合同违法。自留地的使用权为集体所有，冯国良确无权自行转让，但双方签订的《协议书》上盖有XX乡XX村人民调解委员会公章且调解人员又系

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3328号上诉人（原审被告）：冯夏良，男，1950年5月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：冯岫（系冯夏良之子），男，1978年1月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：秦雯婷，上海木诚木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯国良，男，1953年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：龚桂华，……