物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终21640号

本案为物业服务合同纠纷。首先，联合安泰公司和深圳市西乡街道流塘社区居民委员会签订的《深圳宝安区西乡街道流塘社区流塘小区物业管理合同书》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。联合安泰公司作为流塘小区的物业管理单位，其已经为流塘小区提供了物业服务，黄瑞来作为现编号为流塘宝民二路64-66号的业主，也已经实际接受了联合安泰公司提供的物业服务，故联合安泰公司与黄瑞来之间虽然没有签订书面的物业管理服务合同，亦可认定双方之间存在事实上的物业管理服务合同关系，黄瑞来应根据其房屋的面积及合同约定的收费标准向联合安泰公司支付物业管理费。其次，黄瑞来虽主张涉案房屋系由其与案外人黄炳光于1991年7月18日签署《合建流塘村商住楼合约》合作建设，现由黄瑞来管理使用20%的物业，黄炳光管理使用30%的物业，但黄瑞来提交的协议均为其与案外人签署，且晚于该房屋申报历史遗留违法建筑的时间，黄瑞来提交的证据不足以充分有效的证据证明其主张，该院不予采纳，该院依据形成时间在后的《深圳市处理历史遗留违法私房申报表》中记载的份额，认定黄瑞来应支付涉案房屋50%面积

本案为物业服务合同纠纷。首先，联合安泰公司和深圳市西乡街道流塘社区居民委员会签订的《深圳宝安区西乡街道流塘社区流塘小区物业管理合同书》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。联合安泰公司作为流塘小区的物业管理单位，其已经为流塘小区提供了物业服务，黄瑞来作为现编号为流塘宝民二路64-66号的业主，也已经实际接受了联合安泰公司提供的物业服务，故联合安泰公司与黄瑞来之间虽然没有签订书面的物业管理服务合同，亦可认定双方之间存在事实上的物业管理服务合同关系，黄瑞来应根据其房屋的面积及合同约定的收费标准向联合安泰公司支付物业管理费。其次，黄瑞来

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21640号上诉人（原审被告）：黄瑞来，男，汉族,1957年10月8日出生。身份证住址：广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：晁斌，广东天汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：石雄飞，广东天汇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市联合安泰物业管理有限公司。住所地：深圳市宝安区西乡街道前进二路流塘阳光商务大厦****。统一社会信用代……