租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1840号

霍某没有在庭审辩论终结前提交涉讼租赁物取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，李某与霍某签订《厂房租赁合同》违反法律法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，自始无效，对李某请求解除合同不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。李某请求霍某返还保证金156000元，予以支持。李某和霍某共同确认双方尚未交接涉讼租赁物，李某没有实际占有使用涉讼租赁物，霍某应返还李某已支付的租金78000元予李某。霍某在诉讼中确认至2016年8月17日，霍某已大部分搬迁，但尚未全部搬迁完毕，涉讼租赁物不具备交付条件也没有实际交付，霍某主张李某分摊空租损失故不需退还租金，没有理据，不予支持。合同无效，双方关于违约责任的约定也无效，对李某的违约金请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、霍某应于判决发生法律效力之日起十日内返还保证金156000元予李某；二、霍某应于判决发生法律效力之日起十日内返还租金78000元予李某；三、驳回李某的诉讼请求。案件受理费减半收取计4474元，财

霍某没有在庭审辩论终结前提交涉讼租赁物取得规划许可证或经行政主管部门批准建设的相关证据材料，涉讼租赁物未经规划报建，李某与霍某签订《厂房租赁合同》违反法律法规的强制性规定，属无效合同。合同无效，自始无效，对李某请求解除合同不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。李某请求霍某返还保证金156000元，予以支持。李某和霍某共同确认双方尚未交接涉讼租赁物，李某没有实际占有使用涉讼租赁物，霍某应返还李某已支付的租金78000元予李某。霍某在诉讼中确认至2016年8月17日，霍某已大部分搬迁，但尚未全部搬迁完毕，涉讼租赁物不具备交付条件也没有实际交付，霍某主张李某分摊空租损失故不需退还租金，没有理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1840号上诉人（原审被告）：霍某，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：黄浩东，广东中天鼎盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李某，男，汉族，住湖南省武冈市。委托诉讼代理人：许文飞，广东禅正律师事务所律师。上诉人霍某为与被上诉人李某租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初14448号民……