物业服务合同纠纷 （2016）粤12民终736号

本案为物业服务合同纠纷案。针对双方当事人的争议，评述如下：（一）《物业服务合同》的效力问题。时代广场公司由中鑫公司名称变更登记而来，其只是依法变更字号而已，原公司与时代广场公司的权利与义务是一脉相承的。CD区业主委员会与中鑫公司签订的《物业服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人的各方应依合同的约定履行义务和承担责任。（二）虽然在履行《物业服务合同》期间，遇CD区业主委员会解散并表示终止《物业服务合同》，但并未重新选择新的物业公司，而继续由时代广场公司按《物业服务合同》的约定为胡立元等CD区业主提供物业服务，无论该合同是履行或解除，胡立元等CD区业主既然享受了时代广场公司的物业服务，视为《物业服务合同》继续履行，理应依约定向时代广场公司支付相应的物业服务费用等。在时代广场公司的一再追讨下，胡立元仍不交纳物业管理费、防盗门、对讲系统维护费、公共水电分摊费等，其行为已构成违约，应承担向时代广场公司支付物业管理费等的责任。时代广场公司关于要求胡立元支付物业管理费3564.50元，防盗门、对讲系统维护费200元，公共水电分摊费用788.58元的诉讼请求，因时代广场公司既

本案为物业服务合同纠纷案。针对双方当事人的争议，评述如下：（一）《物业服务合同》的效力问题。时代广场公司由中鑫公司名称变更登记而来，其只是依法变更字号而已，原公司与时代广场公司的权利与义务是一脉相承的。CD区业主委员会与中鑫公司签订的《物业服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人的各方应依合同的约定履行义务和承担责任。（二）虽然在履行《物业服务合同》期间，遇CD区业主委员会解散并表示终止《物业服务合同》，但并未重新选择新的物业公司，而继续由时代广场公司按《物业服务合同》的约定为胡立元等CD区业主提供物业服务，无论该合同是履行或解除，胡立元等CD区业主既然享受了时代广场公

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终736号上诉人（原审被告）：胡立元，男，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托代理人：黎明、许彬彬，广东余黎张律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肇庆市时代广场经营管理有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区。法定代表人：许运军，该公司经理。委托代理人：罗曼丽，该公司员工。上诉人胡立元因与被上诉人肇庆市时代广场经营管理有限公司（以下简称时代广……