所有权确认纠纷 （2015）哈民一民终字第1067号

双方对争议的房屋由迟素琴与其丈夫孙龙原始取得的事实无异议，本院对房屋原始取得的事实予以确认。关于诉争房产所有权归属的问题。迟素琴主张吴广君在房改售房时，未经其本人及其丈夫孙龙的同意，擅自将诉争房产登记在其名下，请求确认案涉房屋归其所有。“房改房”是城镇住房制度改革的特殊产物，与普通商品房迥异。其具有房改对象特定，权利主体多样，房价的优惠性等特征。房改售房价并未完全体现房屋价值，它是售房单位根据房改对象职级、工龄甚至已死亡配偶生前工龄等多种因素给予工龄折扣、住房补贴、免税等政策优惠和福利补助后的优惠价。依据当时的房改政策，房改房出售对象仅限于特定对象，即包括配偶在内的以家庭为单位承租的公有房屋承租人。通过本案查明的事实，争议房屋由迟素琴的丈夫孙龙为承租人，吴广军当时身份不属于争议房屋房改房出售的特定对象，迟素琴符合当时房改出售对象的各种条件。吴广军不符合当时购房者的条件，经查实吴广军在参加房改售房时，利用虚假材料参加房改售房，并取得了诉争房产的所有权证，其取得房屋产权证的行为缺少合法根据。原审法院认定诉争房屋所有权人应为迟素琴正确，本院予以维持。吴广军上诉主张诉争房屋是迟素琴与孙龙在办理

双方对争议的房屋由迟素琴与其丈夫孙龙原始取得的事实无异议，本院对房屋原始取得的事实予以确认。关于诉争房产所有权归属的问题。迟素琴主张吴广君在房改售房时，未经其本人及其丈夫孙龙的同意，擅自将诉争房产登记在其名下，请求确认案涉房屋归其所有。“房改房”是城镇住房制度改革的特殊产物，与普通商品房迥异。其具有房改对象特定，权利主体多样，房价的优惠性等特征。房改售房价并未完全体现房屋价值，它是售房单位根据房改对象职级、工龄甚至已死亡配偶生前工龄等多种因素给予工龄折扣、住房补贴、免税等政策优惠和福利补助后的优惠价。依据当时的房改政策，房改房出售对象仅限于特定对象，即包括配偶在内的以家庭为单位承租的公有房屋承

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1067号上诉人（原审被告）吴广君，1963年7月29出生，住哈尔滨市香坊区。委托代理人王恩斌，黑龙江达明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）迟素琴，住哈尔滨市香坊区。委托代理人奚继彬，黑龙江玲珑律师事务所律师。上诉人吴广君因与被上诉人迟素琴所有权确认纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（2015）香民一民初字第19号民事判决……