物业服务合同纠纷 （2021）鄂03民终30号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案系物业服务合同纠纷。物业管理作为服务行业，物业公司应当与业主加强沟通，不断在工作中完善服务，才能取得业主的理解和支持。同时业主及时交纳物业费，物业公司才能有充足的资金提供优质的物业服务。本案中，双方当事人虽未直接签订《物业服务合同》，但鸿达物业公司与该小区业主委员会签订有《物业服务合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”鸿达物业公司与丽景花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对业主亦具有约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。鸿达物业公司为包括付玉红在内的各业主提供了物业服务，付玉红虽未与鸿达物业公司签订书面的物业服务合同，但实际上接受了鸿达物业公司提供的物业服务，双方已经形成了事实上的物业管理服务合同关系。鸿达物业公司诉请物业费收费标准未超过双方合同约定的标准，也符合物价部门的规定，付玉红在鸿达物业公司提供物业服务

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案系物业服务合同纠纷。物业管理作为服务行业，物业公司应当与业主加强沟通，不断在工作中完善服务，才能取得业主的理解和支持。同时业主及时交纳物业费，物业公司才能有充足的资金提供优质的物业服务。本案中，双方当事人虽未直接签订《物业服务合同》，但鸿达物业公司与该小区业主委员会签订有《物业服务合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”鸿达物业公司与丽景花园小区业主委员会签订的《物

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂03民终30号上诉人（原审被告）：付玉红，女，1972年10月17日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审原告）：十堰市鸿达物业管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市环城南路**（丽景花园）。法定代表人：高雨，该公司经理。委托诉讼代理人：肖琴，女，该公司收费员。上诉人付玉红因与被上诉人十堰市鸿达物业管理有限公司（以下简称鸿达物业公司）物业……