物业服务合同纠纷 （2017）津01民终7528号

奥克斯物业公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。武子彦通过《确认书》的形式认可该合同，其对武子彦具有约束力，奥克斯物业公司、武子彦均应按照合同约定履行各自的义务。2013年10月16日至2016年12月31日期间，奥克斯物业公司对盛世家园小区提供了物业服务，但武子彦拒不交纳物业费。武子彦主张的房屋质量问题，系武子彦与房产开发企业之间的纠纷，不属于本案的审理范围，也不构成其拒交物业管理服务费的有效依据。武子彦的行为违反了合同的约定，应承担给付物业费的义务。奥克斯物业公司的物业管理客观上存在瑕疵，故对武子彦应交物业费的数额予以酌减，综合考虑本案的具体情况，武子彦以交纳奥克斯物业公司90%的物业费为宜，共计9,538.11元（10,597.9元×90%）。综上所述，对于奥克斯物业公司要求武子彦支付2013年10月16日至2016年12月31日的物业管理服务费的诉讼请求，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条；《

奥克斯物业公司与天津盛庆房地产投资有限公司于2010年5月8日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，受法律保护。武子彦通过《确认书》的形式认可该合同，其对武子彦具有约束力，奥克斯物业公司、武子彦均应按照合同约定履行各自的义务。2013年10月16日至2016年12月31日期间，奥克斯物业公司对盛世家园小区提供了物业服务，但武子彦拒不交纳物业费。武子彦主张的房屋质量问题，系武子彦与房产开发企业之间的纠纷，不属于本案的审理范围，也不构成其拒交物业管理服务费的有效依据。武子彦的行为违反了合同的约定，应承担给付物业费的义务。奥克斯物业公司的物业管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7528号上诉人（原审被告）：武子彦，女，1980年7月13日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：薄桂申（系武子彦之夫），住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。法定代表人：蔡静国，总经理。上诉人武子彦因与被上诉人宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司（以下简称……