土地租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4008号

黄编村委会是位于番禺区市桥街黄编村大北路立交桥侧面积为9496平方米集体土地的登记使用权人，根据黄编村委会于2014年7月28日出具的《证明》，其将上述土地的使用、收益权让渡给黄编村经济社，故黄编村经济社有权对上述土地进行出租并收取租金。黄编村经济社与冯启钊于2008年9月11日签订的《空地租赁协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《空地租赁协议》约定，黄编村经济社因总体规划对出租空地收回的，须提前一个月通知冯启钊，该地上的建筑物由冯启钊自行处理。该约定即赋予黄编村经济社单方解除合同的权利，黄编村经济社于2013年5月20日向冯启钊寄送《律师函》要求冯启钊在收到该函一个月内交还涉讼土地并拆除、清理租赁物上的附属物，该《律师函》于2013年5月21日妥投，故冯启钊应于2013年6月20日前将涉讼土地交还黄编村经济社，双方签订的《空地租赁协议》解除。由于冯启钊未举证证明其已依约将涉讼土地交还黄编村经济社，故黄编村经济社要求冯启钊将涉讼土地交还其管业的主张，予以支持。由于《空地租赁协议》是因黄编村经济社对涉讼土地重新规划而解除，合同

黄编村委会是位于番禺区市桥街黄编村大北路立交桥侧面积为9496平方米集体土地的登记使用权人，根据黄编村委会于2014年7月28日出具的《证明》，其将上述土地的使用、收益权让渡给黄编村经济社，故黄编村经济社有权对上述土地进行出租并收取租金。黄编村经济社与冯启钊于2008年9月11日签订的《空地租赁协议》主体适格，内容合法，意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《空地租赁协议》约定，黄编村经济社因总体规划对出租空地收回的，须提前一个月通知冯启钊，该地上的建筑物由冯启钊自行处理。该约定即赋予黄编村经济社单方解除合同的权利，黄编村经济社于2013年5月20日向冯启钊寄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4008号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：冯启钊，男，1965年8月17日出生，汉族，住广州市番禺区黄编村新兴路6号。委托代理人：陈忠扬，广东南粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区股份合作经济社，住所地广州市番禺区。法定负责人：苏拾壹，该社负责人。委托代理人：曾盛昌，广东百健律师事务所律师。委托代理人：杨泽……