房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1503民初6848号
裁判要旨
本案的争议焦点是：被告逾期未能为原告办理房屋所有权转移登记是否违约，如违约应如何承担违约责任。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。 本案《商品房买卖合同（预售）》虽是住建部门和工商部门统一制定的格式合同，但合同条款的具体内容约定是由被告提供，原告以按揭贷款方式交付了购房余款，被告应按约定期间办理房屋所有权登记，向原告交付房屋所有权证书。 被告未能按约定期间办理房屋所有权登记，导致原告不能取得房屋所有权证书，被告已构成违约，应承担违约责任。 庭审中，被告认为违约金过高，应予调整，本院认为，确认违约金是否过高，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，被告的过错程度，根据公平原则，予以衡量。 根据《合同法》的相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 因此在没有证据证明原告损失额的情况下，结合本案的实际情况，酌定以首付款307000元的日万分之零点五为标准计算违约金。 案涉房屋不动产权证书于2016年12月24曰颁发，故
摘要
王化玲与六安丰泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初6848号 原告：王化玲，女，1973年3月28日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被告：六安丰泰置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区景观大道丰泰卡地亚湾商业2号楼，统一社会信用代码91341500674248686Ｌ。 法定代表人：范旭明，总经理。 委托代理人（特别授权）：江兆才、汪浩（实习），安徽大别山律师事务所……