土地租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00061号

白沙洲废旧市场公司在交还土地时，应当将属于自己的设施、设备拆除，按照原来的土地性状将土地返还航道工程局，此认定无事实与法律依据；3、一审法院判决认为，白沙洲废旧市场公司投资时应对租期届满后自己投资的设施设备回收有所预知，双方合同中并未约定归承租人所有的设施设备在租赁合同届满后必须由出租人接受，故对于可拆除继续使用的部分由白沙洲废旧市场公司拆除继续使用；不能拆除中可由航道工程局继续使用的碎石路、回填土石方部分，由航道工程局基于其使用价值给予白沙洲废旧市场公司经济补偿；其余损失应由白沙洲废旧市场公司承担。一审法院的此项认识明显有失偏颇且无法律依据支持；4、一审法院关于《租约》第四条第5款中“预留地”问题的错误认定，也导致判决严重不公；5、双方签订的《租约》约定，白沙洲废旧市场公司投资兴建设施租赁期满归其所有。鉴于该设施白沙洲废旧市场公司无法拆走，而航道工程局系该土地的合法使用权人，亦系该设施客观上的受益人，故航道工程局应对上述设施价值给予白沙洲废旧市场公司迁走经济补偿。一审法院应对案涉土地上白沙洲废旧市场公司投资兴建设施的剩余价值进行鉴定，由航道工程局对白沙洲废旧市场公司予以补偿。请求：1

白沙洲废旧市场公司在交还土地时，应当将属于自己的设施、设备拆除，按照原来的土地性状将土地返还航道工程局，此认定无事实与法律依据；3、一审法院判决认为，白沙洲废旧市场公司投资时应对租期届满后自己投资的设施设备回收有所预知，双方合同中并未约定归承租人所有的设施设备在租赁合同届满后必须由出租人接受，故对于可拆除继续使用的部分由白沙洲废旧市场公司拆除继续使用；不能拆除中可由航道工程局继续使用的碎石路、回填土石方部分，由航道工程局基于其使用价值给予白沙洲废旧市场公司经济补偿；其余损失应由白沙洲废旧市场公司承担。一审法院的此项认识明显有失偏颇且无法律依据支持；4、一审法院关于《租约》第四条第5款中“预留地

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00061号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市白沙洲废旧物资市场有限公司，住所地武汉航道局船舶基地白沙洲倒口院内（武金堤41号）。法定代表人：魏小明，该公司董事长。委托代理人：刘倩，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：赵芳，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长江武汉航道工程局，住所地武汉市江岸区沿江大道1……