商品房预售合同纠纷 （2019）粤0114民初2847号
裁判要旨
唐来军与宏峰公司签订的认购书、《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。 本案争议的焦点为：1.宏峰公司对于2017年4月9日才与唐来军签订《广州市商品房预售合同》是否需要承担责任。 2.宏峰公司是否存在逾期办证的违约行为，应否承担违约责任。 关于争议焦点1，首先，双方于2014年3月31日签订的认购书约定，唐来军应在认购书约定的时间内主动与宏峰公司签订正式的《商品房买卖合同》，但是唐来军并未举证证明其要求宏峰公司签订合同，宏峰公司不予配合，唐来军应承担举证不能的法律后果。 而且，宏峰公司客观上并不存在签订商品房买卖合同的障碍，甚至在唐来军付清购房款前已经交付涉案房屋给唐来军使用，唐来军称宏峰公司拒绝与其签订商品房买卖合同显然不符合常理。 另外，宏峰公司在2014年4月9日已经将涉案房屋交付给唐来军使用，唐来军已经获益，现《广州市商品房预售合同》也已经履行完毕，唐来军并未因此遭受损失，因此唐来军要求宏峰公司赔偿其购房款利息、双倍返还定金的理由不成立，本院不予支持。 关于争议焦点2，合同约定
摘要
唐来军与广州市宏峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初2847号原告：唐来军，男，1958年2月25日出生，汉族，住湖南省邵阳市。 委托诉讼代理人：林艺芬，广东君直律师事务所律师。 被告：广州市宏峰房地产开发有限公司,住所地广州市花都区镜湖大道2号3区1栋201商铺,统一社会信用代码：9144011473493948X4。 法定代表人：王瑞松。 委托诉讼代理人：顾永泽，北京市康达（……