房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终1575号

本案的争议焦点如下： 一、关于《商品房买卖合同补充协议》约定的房屋交付条件是否有效的问题。《商品房买卖合同补充协议》载明“六、对合同第十一条（商品房交付条件）的补充约定：（一）合同约定的‘建筑工程竣工验收备案表’在办理期间的，可由买受人购买商品房所在楼栋取得经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》代替。”。一方面、虽原、鸿通公司在《补充协议》中约定鸿通公司取得五方主体验收报告后即可以交付房屋，但《买卖合同》第二十七条明确约定，《补充协议》中含有不合理地减轻与免除合同中约定的应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以《买卖合同》为准；另一方面，该《补充协议》关于交付条件的约定为鸿通公司提供的格式条款，该条款免除了其建筑工程竣工验收备案的主要责任，排除了买受人主张逾期交房违约责任的主要权利，且鸿通公司也未提供证据证实其对条款采取了合理的提示，故根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款“用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的

本案的争议焦点如下： 一、关于《商品房买卖合同补充协议》约定的房屋交付条件是否有效的问题。《商品房买卖合同补充协议》载明“六、对合同第十一条（商品房交付条件）的补充约定：（一）合同约定的‘建筑工程竣工验收备案表’在办理期间的，可由买受人购买商品房所在楼栋取得经建设单位、设计单位、施工单位、勘察单位、监理单位共同出具的《竣工验收报告》代替。”。一方面、虽原、鸿通公司在《补充协议》中约定鸿通公司取得五方主体验收报告后即可以交付房屋，但《买卖合同》第二十七条明确约定，《补充协议》中含有不合理地减轻与免除合同中约定的应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以《买卖合

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终1575号 上诉人（原审被告）：四川鸿通春天房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区站前大道一段6号春天花城7幢2层3号。 法定代表人：张珊，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：王正贤，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，四川达宽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:何茜，女，汉族，1991年11月15日生，四川省武胜县……