农村房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终634号

依法成立的合同，受法律保护。在合同履行过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，法院予以确认。签订《房屋买卖协议》后，葛建秋将房屋交付陈正彬，陈正彬也按约向葛建秋付清房款，双方均已履行了主要合同义务，买卖房屋的目的已经实现。葛建秋以陈正彬未在2012年以前履行划田义务为由要求解除《房屋买卖协议》，法院认为，《房屋买卖协议》虽约定由陈正彬划拨田十二丈给葛建秋调换宅基地，但并未约定具体的划田时间，陈正彬于2015年划田给葛建秋未果，系葛建秋不接收所致，陈正彬并未拒绝履行合同义务，庭审中，陈正彬亦表示随时可以划田给葛建秋。双方签订的《房屋买卖协议》无解除合同的相关约定，亦不满足法定解除的条件。葛建秋诉请解除《房屋买卖协议》，因无事实和法律依据，法院不予支持。葛建秋要求陈正彬归还宅基地并赔偿损失以及归还厂坝边堡坎及栏杆石的诉讼请求，与事实不符，法院不予支持。葛建秋要求陈正彬停止对其家人的侵害，不属于本案处理范围，法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利

依法成立的合同，受法律保护。在合同履行过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，法院予以确认。签订《房屋买卖协议》后，葛建秋将房屋交付陈正彬，陈正彬也按约向葛建秋付清房款，双方均已履行了主要合同义务，买卖房屋的目的已经实现。葛建秋以陈正彬未在2012年以前履行划田义务为由要求解除《房屋买卖协议》，法院认为，《房屋买卖协议》虽约定由陈正彬划拨田十二丈给葛建秋调换宅基地，但并未约定具体的划田时间，陈正彬于2015年划田给葛建秋未果，系葛建秋不接收所致，陈正彬并未拒绝履行合同义务，庭审中，

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川15民终634号上诉人（原审原告）：葛建秋，男，1972年8月出生，汉族，住四川省兴文县。委托诉讼代理人：葛跃斌（系葛建秋之父），男，1947年2月出生，汉族，住四川省兴文县。被上诉人（原审被告）：陈正彬，男，1949年8月出生，汉族，住四川省兴文县。委托诉讼代理人：肖军，四川石海律师事务所律师。上诉人葛建秋因与被上诉人陈正彬农村房屋买卖合同……