租赁合同纠纷 （2016）粤07民终1451号

本案为房屋租赁合同纠纷。华润公司、汉堡王公司于2013年8月16日签订的《租赁合同》、《华润万家租赁合同补充协议》以及《租赁合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁合同签订后，华润公司作为出租人，应向汉堡王公司交付符合租赁用途的房屋；汉堡王公司作为承租人，应按照合同约定向华润公司交付房屋租金。本案中，华润公司向汉堡王公司交付了符合租赁用途的房屋，汉堡王公司在租赁期间因要求减租不成而单方主张解除租赁合同，并于2015年2月5日通知华润公司终止双方的租赁关系，定于2015年2月28日关闭涉讼店铺。对此，该院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

本案为房屋租赁合同纠纷。华润公司、汉堡王公司于2013年8月16日签订的《租赁合同》、《华润万家租赁合同补充协议》以及《租赁合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。租赁合同签订后，华润公司作为出租人，应向汉堡王公司交付符合租赁用途的房屋；汉堡王公司作为承租人，应按照合同约定向华润公司交付房屋租金。本案中，华润公司向汉堡王公司交付了符合租赁用途的房屋，汉堡王公司在租赁期间因要求减租不成而单方主张解除租赁合同，并于2015年2月5日通知华润公司终止双方的租赁关系，定于2015年2月28日关闭涉讼店铺。对此，该院认为，依照《中华

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1451号上诉人（原审原告）：江门华润万家生活超市有限公司，住所地：广东省江门市建设路196号5楼。统一社会信用代码：91440703760488416N。法定代表人：肖汉华，总经理。委托诉讼代理人：李俊宏，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙依丰，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汉堡王食品（深圳）有限公司，住所地……