土地租赁合同纠纷 （2016）豫15民终173号

双方对签订协议的真实性以及周志勇已经向吴波、吴捷支付150000元土地租赁费用的事实均没有异议。综合诉辩双方意见，本案的争议焦点为土地租赁协议是否因为违法法律的强制性规定而无效；如果协议无效，原审判决对于协议无效后双方责任的认定和处理是否适当，即吴波、吴捷是否应当向周志勇赔偿40000元损失及租赁费用的利息损失，周志勇是否应向吴波、吴捷赔偿土地荒芜的损失。根据庭审查明情况，本案中周志勇、吴波于2014年10月5日签订的土地租用协议所涉及的土地为林业用地，在未履行相关审批手续的情况下不能用于商业建设，可以认定该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效后，双方因协议取得的财产应当予以返，并根据过错程度各自承担相应的责任。双方在均未核查土地性质的情况下，草率签订协议，这既违反行政法规的强制性规定，又使协议目的不能实现，双方均有过错，故原审判决对于协议无效的认定以及双方责任的划分和处理并无不当，双方当事人的上诉理由均不能成立，综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果适当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。

双方对签订协议的真实性以及周志勇已经向吴波、吴捷支付150000元土地租赁费用的事实均没有异议。综合诉辩双方意见，本案的争议焦点为土地租赁协议是否因为违法法律的强制性规定而无效；如果协议无效，原审判决对于协议无效后双方责任的认定和处理是否适当，即吴波、吴捷是否应当向周志勇赔偿40000元损失及租赁费用的利息损失，周志勇是否应向吴波、吴捷赔偿土地荒芜的损失。根据庭审查明情况，本案中周志勇、吴波于2014年10月5日签订的土地租用协议所涉及的土地为林业用地，在未履行相关审批手续的情况下不能用于商业建设，可以认定该协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效后，双方因协议取得的财产应当予以返

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终173号上诉人（原审原告）周志勇，男，1985年10月18日出生，汉族。委托代理人ＸＸＸ，河南豫龙律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）吴波，男，1980年10月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）吴捷，男，1980年6月20日出生，汉族。上诉人周志勇与上诉人吴波、吴捷因土地租赁合同纠纷一案，不服罗山县人民法院（2015）罗民初……