租赁合同纠纷 （2016）渝05民终3401号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自解除权人解除合同的通知到达对方时解除，对方如有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，如双方约定了异议期限，则应在异议期限内提出请求，如未约定异议期限，则应自解除合同通知到达之日起三个月以内提出请求，如超过该期限，人民法院不予支持。结合本案，徐荣会拖欠租金超过十日，致使其与商贸城公司约定的合同解除条件成就,商贸城公司有权解除合同。现商贸城公司主张解除合同并通知了徐荣会，而因双方并无合同解除异议期限约定，徐荣会亦未于解除合同通知到达之日起三个月就合同是否解除提出异议，故涉案租赁合同应于商贸城公司发出的解除合同通知到达徐荣会时解除，即于2015年5月31日解除。因此商贸城公司要求确认涉案租赁合同于2015年5月31日解除的请求应予以支持。合同解除后，徐荣会即应交还租赁场地并付清欠付租金，因此商贸城公司要涉此诉请亦应予以支持。现商贸城公司就2014年5月1日至2015年5月30日期间租金仅主张111001.18元，系对自身权利处分，未违反法律规定，予以确认。商贸城公司主张的滞纳金实际系迟延支付租金

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自解除权人解除合同的通知到达对方时解除，对方如有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，如双方约定了异议期限，则应在异议期限内提出请求，如未约定异议期限，则应自解除合同通知到达之日起三个月以内提出请求，如超过该期限，人民法院不予支持。结合本案，徐荣会拖欠租金超过十日，致使其与商贸城公司约定的合同解除条件成就,商贸城公司有权解除合同。现商贸城公司主张解除合同并通知了徐荣会，而因双方并无合同解除异议期限约定，徐荣会亦未于解除合同通知到达之日起三个月就合同是否解除提出异议，故涉案租赁合同应于商贸城公司发出的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终3401号上诉人（原审被告）徐荣会。委托代理人彭元燕，重庆市永川区中山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆市永川区商贸城管理有限公司，统一社会信用代码915001187784669017。法定代表人赵林，总经理。委托代理人周和建，重庆新源律师事务律师。委托代理人刘秀，重庆新源律师事务所律师。上诉人徐荣会因与被上诉人重庆市永川区……