合同纠纷 （2021）豫15民终3816号

合同双方应当遵守诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告沈世富、刘红霞于庭审中当庭提出反诉，以其向原告购买的房屋无法办理产权证书及房屋存在质量问题为由要求确认原被告双方签订《售房合同书》无效，并要求原告退还其已支付的购房款70000元及房屋装修费用83329元，然而该院认为原被告双方签订的《售房合同书》虽然涉及的是对小产权房屋的买卖，无法办理房屋产权证书，然而二被告在购买该房屋时对此有清晰、明确的认知，房屋的价格亦是按照小产权房屋的价格收取，双方在签订合同时均系完全民事行为能力人，合同的内容亦属于双方真实的意思表示，且二被告已入住该房屋多年，故对二被告提出的反诉申请该院不予受理。本案系合同纠纷，原告的合同义务是依约交付房屋，二被告的合同义务是依约支付购房款，现原告已按照合同约定向被告交付房屋，而二被告未在合同约定的期限内向原告足额交纳购房款，其行为违反了诚实信用原则。二被告虽于庭审中辩称合同约定“车库不安除壹万伍仟元”，且向法庭提交了一份《售房合同书》，经过与原告提交的《售房合同书》进行对比，该约定是在合同落款下方空白处另行手写，而原告提交的合同上并没有该条约定，且原告对

合同双方应当遵守诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告沈世富、刘红霞于庭审中当庭提出反诉，以其向原告购买的房屋无法办理产权证书及房屋存在质量问题为由要求确认原被告双方签订《售房合同书》无效，并要求原告退还其已支付的购房款70000元及房屋装修费用83329元，然而该院认为原被告双方签订的《售房合同书》虽然涉及的是对小产权房屋的买卖，无法办理房屋产权证书，然而二被告在购买该房屋时对此有清晰、明确的认知，房屋的价格亦是按照小产权房屋的价格收取，双方在签订合同时均系完全民事行为能力人，合同的内容亦属于双方真实的意思表示，且二被告已入住该房屋多年，故对二被告提出的反诉申请该院不予受理。

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终3816号上诉人（原审被告）：沈世富，男，1986年12月26日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。上诉人（原审被告）：刘红霞，女，1988年11月22日出生，汉族，住址同上。系沈世富妻子。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘阳，男，汉族，1989年11月15日出生，系刘红霞弟弟。被上诉人（原审原告）：李长志，男，1966年8月23日出生……