确认合同无效纠纷 （2018）吉04民终349号
裁判要旨
一、关于《租赁合同》及《承诺书》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。大众浴池自2001年8月1日签订并实际履行《租赁合同》，虽然租赁房屋的所有权变更为范景侠，但是不影响《租赁合同》的效力，《租赁合同》对双方具有法律拘束力。本案范景侠在李锦成处购买房屋并以口头委托李锦成收取房租的形式偿还欠款，且范景侠未购买本案争议房屋前，系李锦成管理本案争议房屋，李锦成虽超越代理权签订书面租赁合同，但承租户有理由相信李锦成具有代理权，签订书面租赁合同及承诺书有效。二、范景侠2017年7月1日向大众浴池邮寄送达解除合同通知书是否发生解除租赁合同的法律后果，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案李锦
摘要
辽源市龙山区兴旺大众浴池与范景侠及李锦成确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉04民终349号上诉人（原审原告、反诉被告）：辽源市龙山区兴旺大众浴池，住所地吉林省辽源市龙山区。负责人：刘俊梅，住辽源市龙山区。委托诉讼代理人：樊井峰（刘俊梅丈夫），男，住辽源市龙山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范景侠，女，住吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。原审第三人：李锦成，男，住辽源市龙山区。上……