确认合同无效纠纷 （2018）苏02民终755号
裁判要旨
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。首先，潘志扬和颜琪在2016年8月3日签订协议时已经是夫妻关系，收取租金并非特别重大的财产处理事项，潘志扬有权代为进行处理。其次，双方在庭审中一致确认是颜琪派潘志扬催讨建筑路1202-227商铺的租金，可见潘志扬和宝雍阁公司协商租金、收取租金均是事出有因，颜琪既然委托潘志扬收取租金，宝雍阁公司更有理由相信潘志扬有权代理其处理涉及同一租赁关系的其他事务。第三，潘志扬收取了已减价后的3万元租金交还给颜琪后，颜琪从未向宝雍阁公司提出过异议或者向宝雍阁公司催讨降价部分的租金，应视为颜琪默认同意了对租金进行降价的行为。故法院对于颜琪的诉请，无事实和法律依据，不予支持。一审法院判决如下：驳回颜琪的诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由颜琪负担。二审中，潘志扬提供一份2016年8月3日的协议，协议内容：甲方颜琪，乙方无锡宝雍阁资产经营管理有限公司，因乙方承租的位于建筑路1202-227号商铺长期经营困难暂时无商户营业，甲方同意将乙方的租金减免至30000元整，若乙方商铺有任何商户进驻
摘要
颜琪与潘志扬、无锡宝雍阁资产经营管理有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终755号上诉人（原审原告）:颜琪,女,1969年7月13日生,汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：王鹏宏，江苏梁溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘志扬，男,1963年3月10日生,汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：章小颖，江苏景丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:无锡宝雍阁资产经营管理有限公司,住所地无锡市滨湖区中南……