物业服务合同纠纷 （2013）一中民三终字第377号

甲物业公司与徐某甲签有《天津锋泛国际前期物业管理服务协议》，该协议对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。甲物业公司对徐某甲居住的小区进行了物业管理服务，徐某甲应履行向甲物业公司交纳物业管理服务费的义务。考虑甲物业公司在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故对徐某甲应交物业管理服务费的数额，予以酌减5%，同时甲物业公司主张滞纳金的请求不予支持。另，根据法律规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，虽《天津锋泛国际前期物业管理服务协议》由甲物业公司分公司签署，但甲物业公司作为总公司有权提起诉讼，其诉讼主体适格。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条之规定，判决：一、判决生效后十五日内，被告徐某甲一次性给付原告甲物业服务（上海）有限公司2010年11月1日至2013年3月31日期间的物业管理服务费4689.3元的95%，计4454.8元；二、驳回原告甲物业服务（上海）有限公司其它诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事

甲物业公司与徐某甲签有《天津锋泛国际前期物业管理服务协议》，该协议对双方当事人的权利、义务等均有明确约定，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。甲物业公司对徐某甲居住的小区进行了物业管理服务，徐某甲应履行向甲物业公司交纳物业管理服务费的义务。考虑甲物业公司在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故对徐某甲应交物业管理服务费的数额，予以酌减5%，同时甲物业公司主张滞纳金的请求不予支持。另，根据法律规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，虽《天津锋泛国际前期物业管理服务协议》由甲物业公司分公司签署，但甲物业公司作为总公司有权提起诉讼，其诉讼主体适格

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民三终字第377号上诉人（原审被告）徐某甲，男，1952年出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）甲物业服务（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人黄某甲，总经理。委托代理人戴某甲，天津某律师事务所律师。上诉人徐某甲因与被上诉人甲物业服务（上海）有限公司（以下简称甲物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2……