申请执行人执行异议之诉 （2017）苏03民终1151号

刘国庆以其购买涉案房屋为由请求排除强制执行，在其对涉案房屋不享有所有权及其他物权的情况下，就要判断其对涉案房屋是否享有其他足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，判断刘国庆对涉案房屋是否享有阻却执行的权利民事权益，应审查是否符合上述四个条件。关于刘国庆与乔刚之间涉案房屋买卖合同的效力及购房价款支付问题。法院认为，除依照法律规定或按照合同性质不得抵销的债务外，当事人之间互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自已的债务与对方的债务抵销，本案中，刘国庆与乔刚就涉案房屋达成买卖协协议后，乔刚因此依法对刘国庆享有相应的购房款债权。在双方互负到期债务的情况下

刘国庆以其购买涉案房屋为由请求排除强制执行，在其对涉案房屋不享有所有权及其他物权的情况下，就要判断其对涉案房屋是否享有其他足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，判断刘国庆对

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1151号上诉人（原审原告）：新沂市阿湖镇巴山农民资金互助合作社，住所地新沂市阿湖镇阿湖街。法定代表人：杨建国，该社理事长。委托诉讼代理人：戈宜兵、尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘国庆。委托诉讼代理人：贾敏杰、许婷，江苏良修律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乔刚。被上诉人（原审被告）：董兴莲。上诉人新沂市阿……