物业服务合同纠纷 （2017）京02民终8338号

依据法律规定，物业服务企业与建设单位订立的前期物业服务合同对业主具有约束力。根据本案查明的事实，华安物业公司受涉案房屋所在小区建设单位北京方锦基业房地产开发有限公司的委托成为该小区的物业服务单位，并约定物业服务费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对被告具有拘束力。华安物业公司、石建明虽未订立书面物业服务管理协议，但形成了事实上的物业服务关系，石建明应当向华安物业公司交纳物业服务费。关于石建明提出的华安物业公司的诉讼请求超出诉讼时效期间的答辩意见，由于双方对收费时间并未明确作出约定，故石建明的该抗辩意见，依据不足，法院不予采纳。华安物业公司为远洋德邑小区提供物业服务，石建明作为该小区业主实际接受该物业服务，石建明应当支付相应的服务对价，石建明未对收费标准提出异议，故石建明应当按照该标准向华安物业公司支付2011年5月31日前的物业费，具体数额法院依法核算。关于华安物业公司要求石建明支付2011年6月1日至10月31日的电费，根据《远洋德邑小区物业交接协议》，2011年6月1日至同年10月31日的能源费华安物业公司负责收取。且人民法院生效判决确认上述期间的能源费由华安物业公司负责

依据法律规定，物业服务企业与建设单位订立的前期物业服务合同对业主具有约束力。根据本案查明的事实，华安物业公司受涉案房屋所在小区建设单位北京方锦基业房地产开发有限公司的委托成为该小区的物业服务单位，并约定物业服务费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对被告具有拘束力。华安物业公司、石建明虽未订立书面物业服务管理协议，但形成了事实上的物业服务关系，石建明应当向华安物业公司交纳物业服务费。关于石建明提出的华安物业公司的诉讼请求超出诉讼时效期间的答辩意见，由于双方对收费时间并未明确作出约定，故石建明的该抗辩意见，依据不足，法院不予采纳。华安物业公司为远洋德邑小区提供物业服务，石建明作为该小区业

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8338号上诉人（原审被告）：石建明，男，1953年5月19日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：支国心（石建明之妻），1956年5月31日出生。被上诉人（原审原告）：北京华安物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街1号金麒大厦19层。法定代表人：陈仁秀，董事长。委托诉讼代理人：王静忻，男，北京华安物业管理有限责任公司经理。上……