租赁合同纠纷 （2018）内02民终1278号
裁判要旨
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。本案中，双方于2017年3月18日签订的《厂房出租合同》因政府拆迁致使合同无法继续履行，对于梁贵林已支付的超出实际租赁期间的租金，郭东应当予以返还。关于梁贵林实际承租期间的截止日期，双方表述不一，梁贵林陈述其实际租赁截止日期为包头市青山区人民政府发出征地拆迁通告之日即2017年4月26日，郭东陈述梁贵林实际租赁截止日期为2017年6月初。双方对其陈述均未举证，该院不予采信。梁贵林与包头市青山区青福镇人民政府于2017年5月7日签订《地上物征收补偿协议书》，故该院认定梁贵林实际租赁截止日期为2017年5月7日，实际租赁期间为2017年3月18日至2017年5月7日，共计51天。双方约定年租金为18万元，梁贵林应付租金25150.68元（计算公式180000÷365×51﹦25150.68）。梁贵林已支付郭东租金15万元，郭东应退还梁贵林租金124849.32元。梁贵林主张以2012年7月16日《厂房租赁协议》中应退租金折抵2017年3月18日《厂房出租合同》中约定租金其中3万元，郭东不认可，梁贵林也未举证，该院不予采信。对
摘要
郭东与梁贵林租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终1278号 上诉人（一审被告）：郭东，男，1980年10月27日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古包头市。 被上诉人（一审原告）：梁贵林，男，1962年6月21日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古包头市。 委托诉讼代理人：赵世强，内蒙古天祺律师事务所律师。 上诉人郭东因与被上诉人梁贵林租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市……