物业服务合同纠纷 （2019）粤07民终1108号

本案是物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅针对常安公司、李勇健的上诉请求以及法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：常安公司是否有权对李勇健收取物业管理费；如有权收取，物业管理费的数额如何认定。首先，关于常安公司是否有权对李勇健收取物业管理费的问题。《物业管理条例》第十条“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”和第十六条第一款“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”的规定，现有证据显示常安首届业委会已经过备案，李勇健称常安首届业委会的成立

本案是物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅针对常安公司、李勇健的上诉请求以及法律适用进行审查。本案二审的争议焦点为：常安公司是否有权对李勇健收取物业管理费；如有权收取，物业管理费的数额如何认定。首先，关于常安公司是否有权对李勇健收取物业管理费的问题。《物业管理条例》第十条“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1108号上诉人（原审原告）：江门市常安广场物业管理有限公司，住所地广东省江门市。法定代表人：黄维英。委托诉讼代理人：施养杭，广东永泽律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李勇健，男，1962年8月10日出生，汉族，住广东省江门市。上诉人江门市常安广场物业管理有限公司（以下简称为“常安公司”）、李勇健物业服务合同纠纷一案，不服广东省江门……