物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终1469号

首先，原告与被告签订的《前期物业服务协议》、《装饰装修工程管理协议》系双方真实意思表示，其不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立，对原告与被告均具有约束力。本案原告与被告之间存在合法、有效的物业服务合同关系。原告在本案中提出的确认《前期物业服务协议》中部分条款无效和被告退还相关费用的诉讼请求，均系基于与被告的物业服务合同关系提出，本案案由应确定为物业服务合同纠纷。其次，原告与被告签订的《装饰装修工程管理协议》明确约定了原告因装修需向被告交纳200元楼道修复费，且并未约定该费用在装修完毕后要由被告进行退还，其性质与原告交纳的装修保证金不同，原告诉请退还该费用不符合《装饰装修工程管理协议》的约定，一审法院对原告的该项诉讼请求不予支持。再次，原告与被告在《前期物业服务协议》第五条第1.4条约定了公摊水电气费由原告按每月每平方米0.2元缴纳，该约定与备案的《前期物业服务合同》并不存在不一致的地方，《前期物业服务合同》载明的物业服务费包含的开支中并不包括小区公摊水电气费。并且，原告作为小区业主，本就应当承担小区内公摊部分的水电气费用。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有

首先，原告与被告签订的《前期物业服务协议》、《装饰装修工程管理协议》系双方真实意思表示，其不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立，对原告与被告均具有约束力。本案原告与被告之间存在合法、有效的物业服务合同关系。原告在本案中提出的确认《前期物业服务协议》中部分条款无效和被告退还相关费用的诉讼请求，均系基于与被告的物业服务合同关系提出，本案案由应确定为物业服务合同纠纷。其次，原告与被告签订的《装饰装修工程管理协议》明确约定了原告因装修需向被告交纳200元楼道修复费，且并未约定该费用在装修完毕后要由被告进行退还，其性质与原告交纳的装修保证金不同，原告诉请退还该费用不符合《装饰装修工程管理协

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终1469号上诉人（原审原告）：黄在英，女，1951年1月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审被告）：重庆和田物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区。法定代表人：王淑芳，总经理。委托诉讼代理人：廖锐华，重庆格林威律师事务所律师。上诉人黄在英因与被上诉人重庆和田物业管理有限公司（以下简称和田物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆……