物业服务合同纠纷 （2019）渝04民终1482号

本案系一起物业服务合同纠纷。丽豪大厦业委会选举结果得到汉葭街道办事处的认可，丽豪大厦业委会当然有权代表物业管理区域内全体业主作出决定、处理相关事宜。本案的焦点在：一、丽豪大厦业委会、博瑞物业公司之间的合同效力？二、丽豪大厦业委会的诉求应否支持?一、丽豪大厦业委会、博瑞物业公司之间签订了《物业服务合同》，合同期限自2015年1月1日起至2017年12月31日。合同约定“合同期届满前三月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止”，意味着本合同届满前三个月，丽豪大厦业委会可选择是续聘博瑞物业公司，还是另行选聘物业公司。在本案中，丽豪大厦业委会举示的证据可以证明，丽豪大厦业委会于2017年12月24日向博瑞物业公司发通知函，告知合同即将到期、希博瑞物业公司在12月31日前与丽豪大厦业委会做好交接，即向博瑞物业公司作出了不予续聘的表示，丽豪大厦业委会也于2018年10月16日与彭泊物业公司签订新的物业服务合同。故按照丽豪大厦业委会、博瑞物业公司之间《物业服务合同》关于“合同期限与解除”的约定，该《物业服务合同》自2018年10月16日终止。

本案系一起物业服务合同纠纷。丽豪大厦业委会选举结果得到汉葭街道办事处的认可，丽豪大厦业委会当然有权代表物业管理区域内全体业主作出决定、处理相关事宜。本案的焦点在：一、丽豪大厦业委会、博瑞物业公司之间的合同效力？二、丽豪大厦业委会的诉求应否支持?一、丽豪大厦业委会、博瑞物业公司之间签订了《物业服务合同》，合同期限自2015年1月1日起至2017年12月31日。合同约定“合同期届满前三月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止”，意味着本合同届满前三个月，丽豪大厦业委会可选择是续聘博瑞物业公司，还是另行选聘物业公司。在本案中，丽豪大厦业委会举

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝04民终1482号上诉人（原审被告）：彭水县博瑞物业管理有限责任公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道沙陀社区（丽豪大厦）。法定代表人：严莉，该公司经理。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪娜，重庆中庸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭水县丽豪大厦业主委员会，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道……