房屋租赁合同纠纷 （2018）藏01民终15号
裁判要旨
嘉华公司与中国人民武装警察部队西藏自治区总队后勤部签订《房地产租赁合同》，租赁期限为一年，即2015年3月10日至2016年3月9日，之后双方未续签书面形式租赁合同，视为不定期租赁关系。嘉华公司受托人罗介以自己的名义与钟跃刚签订《房地产租赁协议》，将嘉华公司出租房产中的三栋别墅及别墅区内的部分空地约17亩地转租给钟跃刚使用，租赁期限为五年，即自2015年3月11日至2020年3月10日，其转租时限超过承租人的剩余租赁期限，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条之规定，认定超过部分的租赁期限无效。嘉华公司代理人罗介以自己的名义与钟跃刚签订《房地产租赁协议》，依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，认为受托人罗介以自己的名义与承租人钟跃刚订立合同，承租人不知道受托人与委托人的代理关系的，委托人嘉华公司可以行使受托人罗介对第三人钟跃刚的权利。钟跃刚未向法庭提交如知道委托人系嘉华公司就不会订立合同的证据。故钟跃刚委托代理人认为本案原告主体不适格的抗辩意见不予采纳。嘉华公司代理人罗介以自己的名义与钟跃刚签订《房地产租赁协议》，约定每年租金为
摘要
钟跃刚、拉萨嘉华汽车维修有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）藏01民终15号上诉人（原审被告）：钟跃刚，男，汉族，经商，住西藏自治区拉萨市。委托诉讼代理人：温友春，西藏子产律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖春梅，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。上诉人（原审原告）：拉萨嘉华汽车维修有限公司，住所地西藏自治区拉萨市。法定代表人：王晓波，该公司总经理。委托诉讼代理人：白玛，西藏雪域律师事务所律师。委……