房屋租赁合同纠纷 （2017）粤51民终486号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，出租人林俊合与承租人李静蓉于2014年4月22日签订的《房地产租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，因此，该《房地产租赁合同书》合法有效，应受法律保护，双方均应共同遵守。根据本案查明的情况，上述《房地产租赁合同书》的签订及租金等款项的收取事务均系第三人张冬梅代为办理，且在履行过程中没有他人提出异议，故可以认定张冬梅是代理林俊合办理房屋租赁事务，且有权代理林俊合办理收取租金等事务的代理人。合同履行过程中，2015年12月9日林俊合死亡，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十一条“委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。”和第四百一十二条“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，致使委托合同终止将损害委托人的利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。”的规定，本案没有证据证明张冬梅与林俊合对代理权限另有约定或收取租金事务的性质属不宜终止代理权情形，故张冬
摘要
肖丽娟、林勉佳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤51民终486号上诉人（原审原告）：肖丽娟，女，1948年7月8日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区，上诉人（原审原告）：林勉佳，男，1973年9月10日出生，汉族，住广东省广州市天河区，上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：宋杨文、李跃，广东新法擎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李静蓉，女，1976年1月13日出生，汉族，住广东省汕头市金平……