物业服务合同纠纷 （2012）成民终字第5593号

张绍云、周建所在的居住小区在成立业主委员会前，属前期物业管理阶段，前期物业服务合同应由建设单位与其选聘的物业管理企业订立。金港物业公司与成都市金港房屋开发有限公司签订《金璐天下物业服务合同》，确定张绍云、周建所在小区由金港物业公司进行物业管理服务，该合同依法具有法律效力。双方均应按照约定全面履行义务。针对金港物业公司与张绍云、周建争议焦点，原审法院作如下评议：关于物业管理费起算时间的问题。张绍云、周建辩称该物业是在2010年11月29日才达到竣工条件，没有达到竣工条件的物业不应该计算物业管理费，所以物管费的起算时间应该是2010年12月1日。原审法院认为，张绍云、周建提供的竣工验收备案表系备案登记，不能证明房屋系2010年11月29日竣工。物业管理费应根据双方约定，由业主于物业交付使用之日起缴纳，案涉物业已于2010年5月25日由成都市金港房屋开发有限公司交付给张绍云、周建使用，故金港物业公司要求张绍云、周建从2010年6月18日起缴纳物业管理费的主张不违反法律规定，原审法院予以确认。关于金港物业公司是否存在停止提供物业服务的问题。张绍云、周建称金港物业公司于2011年3月16日向张绍

张绍云、周建所在的居住小区在成立业主委员会前，属前期物业管理阶段，前期物业服务合同应由建设单位与其选聘的物业管理企业订立。金港物业公司与成都市金港房屋开发有限公司签订《金璐天下物业服务合同》，确定张绍云、周建所在小区由金港物业公司进行物业管理服务，该合同依法具有法律效力。双方均应按照约定全面履行义务。针对金港物业公司与张绍云、周建争议焦点，原审法院作如下评议：关于物业管理费起算时间的问题。张绍云、周建辩称该物业是在2010年11月29日才达到竣工条件，没有达到竣工条件的物业不应该计算物业管理费，所以物管费的起算时间应该是2010年12月1日。原审法院认为，张绍云、周建提供的竣工验收备案表系备案

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第5593号上诉人（原审被告）张绍云。委托代理人林园，四川善嘉律师事务所律师。上诉人（原审被告）周建。委托代理人林园，四川善嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都市金港物业管理有限责任公司。住所地：成都市乡农市街59号金港商城A座8楼。法定代表人巫庆容，总经理。委托代理人何晓风，四川衡平律师事务所律师。委托代理人李佳欣，四川衡平律师……