物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4025号

关于《毕节市七星关区物业服务合同》与被告是否具有关联性及原告是否已按合同全面履行了义务的问题。毕节市七星关区业主委员会与原告点滴公司签订的《毕节市七星关区物业服务合同》（以下简称物业服务合同），已经原审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，原审法院依法予以确认。被告作为居住在毕节市七星关区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，该物业服务合同对被告具有法律上拘束力。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。重庆点滴公司已按照物业服务合同的约定提供服务，被告应当按照合同的约定支付物业服务管理费。被告辩称在业委会成立的时候，业委会没有通知，没有任何的委托，业委会签订的合同是住宅合同，门面与物业公司不在合同范围之内，原被告双方不存在合同关系，原告未经书面催收就起诉及原告以该合

关于《毕节市七星关区物业服务合同》与被告是否具有关联性及原告是否已按合同全面履行了义务的问题。毕节市七星关区业主委员会与原告点滴公司签订的《毕节市七星关区物业服务合同》（以下简称物业服务合同），已经原审法院（2017）黔0502民初2461号民事判决和毕节市中级人民法院（2018）黔05民终263号民事判决确认为有效合同，原审法院依法予以确认。被告作为居住在毕节市七星关区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4025号 上诉人（原审被告）：叶牧，男，汉族，出生于1985年1月11日，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人（特别授权）：袁光福，贵州良景律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：重庆点滴物业管理有限责任公司，住所重庆市巴南区李家沱正街169号商3，统一社会信用代码915001136965692612。 法定代表人：于新。 委……